Payer intégralement dès le départ est le piège le plus classique dans le BTP marocain. Il suffit que l'entrepreneur disparaisse, se retrouve en faillite, ou perde toute motivation pour que vous vous retrouviez sans argent et avec un chantier à l'arrêt.
La règle des 30/40/30
- 30 % à la signature du contrat (acompte) : couvre l'achat des premiers matériaux
- 40 % à des jalons convenus : dalle coulée, toiture posée, enduits terminés…
- 30 % à la réception définitive après PV signé des deux parties
- Chaque versement doit être déclenché par un constat contradictoire sur chantier
La retenue de garantie
- Retenir 5 à 7 % du montant total pendant 12 mois après réception
- Ce montant couvre les désordres apparus après réception (infiltrations, fissures…)
- Libérer la retenue uniquement après réception définitive et constatation contradictoire
- Certains entrepreneurs refusent la retenue : c'est un signal d'alarme
Modes de paiement sécurisés
- Toujours privilégier le virement bancaire (traçabilité parfaite)
- Pour chaque versement : obtenir un reçu ou confirmation email
- Paiement en espèces : illégal au-delà de 10 000 MAD et vous expose à un redressement
- Pour marchés importants : demander une caution bancaire à l'entrepreneur
En cas de défaillance de l'entrepreneur avec 100 % payé : vous perdez l'argent ET devez repayer un autre entrepreneur pour finir les travaux. La perte réelle est souvent de 150 à 200 % du montant initial.
Pas de paiement final sans PV de réception signé des deux parties, daté et décrivant les travaux réceptionnés. Ce document est votre seul recours légal.
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